La propiedad caduca en 24 horas
Una historia de Instagram desaparece y un PDF por WhatsApp no se puede buscar en Google. La propiedad «existe» solo mientras alguien la reenvía.
Pagas por destacary el lead se lo queda el portal
Páginas web para inmobiliarias que generan visitas agendadas
Publicas en los portales, pagas por destacar, lo repites en Marketplace y en las historias de cada asesor. Construimos el sitio donde el catálogo, el lead y la relación son tuyos: filtros por zona y precio, ficha por propiedad y un formulario que califica antes de llegar al asesor.
- Catálogo con filtros por zona y precio
- Ficha propia por propiedad, compartible
- Formularios que califican al comprador
Tipos de propiedad
- Departamentos
- Casas
- Terrenos
- Oficinas
- Locales
- Proyectos en planos
departamentos en venta samborondón
tuinmobiliaria.ec › samborondon1.er resultado
Departamentos en venta en Samborondón, desde 2 habitaciones
Filtra por precio, área y estado. Ficha con alícuota, mapa y contacto directo con el asesor.
portalinmobiliario.com › guayas
Departamentos Guayas · 4.200 avisos
clasificados.ec › inmuebles
Departamentos · anuncios destacados
El contexto
El portal te cobra por un lead que no es tuyo.
El portal inmobiliario resuelve un problema real: te da alcance el primer día, sin construir nada. El costo aparece después. Cada dólar en destacados posiciona al portal, tu ficha convive con la de tu competencia y el contacto entra a un buzón que administra otro. Cuando dejas de pagar, desapareces.
El comprador no recuerda en qué portal vio la propiedad. Recuerda quién le respondió con la ficha completa.
Los portales y las redes sirven para atraer. Lo que no puede vivir ahí es el catálogo, el lead y la relación: eso necesita un activo propio, construido con diseño de páginas web y con precio cerrado antes de empezar (los rangos están en precios de páginas web).
El problema
Dónde pierde compradores una inmobiliaria sin web propia
No es falta de inventario. Es que la propiedad se ve por 24 horas, el lead llega sin calificar y la inversión la capitaliza otro.
Todos los «¿precio?» caen igual
El comprador con crédito aprobado espera lo mismo que el curioso. Tus asesores pierden la mañana filtrando en sus chats personales, sin contexto de qué propiedad preguntan.
La inversión la capitaliza el portal
Cada dólar en destacados posiciona al portal, no a tu marca. Y si un asesor se va, se lleva los contactos en su teléfono.
Módulos del sector
Lo que convierte una visita en una visita agendada
Tres piezas que un sitio genérico no trae y que en el negocio inmobiliario deciden si el interesado escribe o sigue mirando anuncios.
Propiedades publicadas
panel del equipoZonaPropiedadEstado
SamborondónDepartamento 3 hab. · 128 m²Disponible
CeibosCasa 4 hab. · 240 m²Reservada
Puerto Santa AnaSuite amoblada · 62 m²Vendida
Cada fila publica su ficha con URL propia
Catálogo con filtros por zona y precio
El comprador que puede filtrar se autocalifica solo: llega al formulario sabiendo qué quiere y cuánto puede pagar.
- Filtros por sector, tipo, precio y habitaciones
- Estado visible: disponible, reservado, vendido
- Carga de propiedades desde tu panel, sin código
Departamento · Samborondón
Tres habitaciones, dos parqueos, vista al río. Entrega inmediata.
- Precio
- USD 168.000
- Área
- 128 m²
- Alícuota
- USD 140 / mes
- Mapa
- Galería
- Agendar visita
Fichas que el asesor comparte en un enlace
Se acabaron los PDF armados a mano: un enlace por propiedad, con vista previa y medición de quién lo abrió.
- URL propia por propiedad
- Vista previa con foto y precio al enviarla
- El formulario indica de qué ficha viene el mensaje
Vende tu propiedad con nosotros
- Avalúo referencial en 48 horas
- Fotografía y ficha por nuestra cuenta
- Comisión y exclusividad por escrito
Los propietarios entran por una página distinta a la de compradores.
Captación de propietarios
La mitad del negocio inmobiliario es conseguir inventario. Esa página trabaja mientras duermes.
- Formulario de avalúo con datos del inmueble
- Explica tu comisión y tu proceso de venta
- Separa al propietario del comprador desde el primer clic
Equipo WebNicho
Diseño, desarrollo y SEO · Respondemos en menos de 24 h
¿Ya tienes web y no genera consultas?
Revisamos tu sitio actual y te decimos qué está frenando las consultas: estructura, fichas de propiedades o posicionamiento.
Pide una auditoría webQué resuelve tu web
Todo lo que tu web puede hacer por tu inmobiliaria
Tres frentes: un catálogo que no caduca, un formulario que califica antes del asesor y presencia en las búsquedas por sector.
Catálogo que no caduca
Cada propiedad con su URL propia, su galería y su ficha completa, disponible mientras esté en venta.
- Galería, mapa, áreas y alícuota
- Estado: venta, renta o en planos
- Vista previa decente al compartir por WhatsApp
Formulario que califica al comprador
Presupuesto, forma de pago y plazo de compra. Tu asesor abre el correo sabiendo si vale la agenda.
- Presupuesto y forma de pago (contado, crédito, BIESS)
- Plazo de compra estimado
- El mensaje indica de qué propiedad viene
Autoridad que Google reconoce
Nadie busca «inmobiliaria»: busca «departamentos en venta» en un sector concreto. Cada filtro puede ser una página.
- Una página por sector y tipo de propiedad
- Ficha de captación de propietarios
- Medición por propiedad de origen
Antes y después
Cómo te ve hoy quien está buscando propiedad
El mismo inventario, los mismos asesores. Lo que cambia es qué encuentra el comprador en el momento en que decide a quién escribir.
Portales, redes y PDF por WhatsAppCon tu web WebNicho
Dónde vive la propiedadEn una historia que caduca en 24 horasEn una ficha con URL propia y permanente
De quién es el leadDel portal, que también se lo muestra a otrosTuyo, con la propiedad de origen registrada
Cómo llega la consultaUn «¿precio?» sin contextoCon presupuesto, forma de pago y plazo
Qué pasa si dejas de pagarDesapareces de los resultadosTus páginas por sector siguen posicionando
Si un asesor se vaSe lleva los contactos en su teléfonoLos leads quedan en tu sistema
Qué resultados puedes esperar
Lo que sí podemos medir
Sin promesas infladas: no controlamos el mercado inmobiliario ni cuánta gente compra este trimestre. Sí controlamos que, cuando busquen, te encuentren y lleguen con contexto.
Nuevo interesado
Departamento 3 hab. Crédito aprobado en el banco. Quiere visitar este sábado.
- Presupuesto
- Hasta USD 180.000
- Forma de pago
- Crédito hipotecario
Llega con presupuesto
Consultas con presupuesto declarado
La consulta llega calificada
El formulario pregunta presupuesto, forma de pago y plazo antes de ocupar la agenda del asesor.
casas en venta ceibos guayaquil
tuinmobiliaria.ec › ceibos1.er resultado
Casas en venta en Los Ceibos: 12 propiedades disponibles
Por sector y tipo
Posiciones por zona y tipo de propiedad
Apareces cuando buscan tu zona
Una página por sector compite por búsquedas con intención real, no por el término genérico «inmobiliaria».
MP
Propietario · Urdesa
Solicitud de avalúo
- Casa 3 hab.
- Vende
- Sin exclusividad
Inventario propio
Propietarios que piden avalúo
Los propietarios también te encuentran
La página de captación trae inmuebles nuevos sin que un asesor tenga que tocar puertas.
El comprador ya vio la propiedad. La pregunta es en la web de quién.
Antes de escribirle a un asesor, tu próximo cliente comparó tres fichas de la misma zona. Esa comparación dura menos de un minuto y ocurre sin que te enteres.
- Aparece por sector
- Ficha que se comparte
- Califica al comprador
No todos son iguales
Elige el escenario que se parece a tu operación
Un asesor que trabaja solo y una inmobiliaria con doce agentes no necesitan la misma web. El criterio es el mismo; el alcance no.
Corretaje individual
Manejas entre 5 y 20 propiedades y vives de referidos. Necesitas que tus fichas se vean serias y se compartan bien.
- Catálogo de hasta 20 propiedades
- Ficha compartible con tu marca personal
- Formulario de contacto por propiedad
De 3 a 15 asesores
Varias zonas y varios asesores. Los leads llegan a un solo número y nadie sabe a quién le toca.
- Catálogo con filtros y carga masiva
- Leads derivados por zona o por asesor
- Página de captación de propietarios
Constructora que vende en planos
Vendes un proyecto, no un catálogo. Necesitas explicar avance de obra, plantas y formas de pago.
- Micrositio por proyecto con avance de obra
- Plantas, acabados y tabla de pagos
- Formulario de reserva con separación
Cómo trabajamos
De publicar en portales a tu catálogo publicado
De cuatro a seis semanas, incluida la carga inicial de propiedades. Tú aportas el inventario y las fotos; nosotros el sistema que las convierte en visitas agendadas.
Semana 1
Zonas e inventario
Definimos por qué sectores quieres competir y cómo se ordena tu catálogo.
Semana 2
Filtros y calificación
Diseñamos los filtros del catálogo y qué pregunta el formulario de cada ficha.
Semana 3-4
Diseño y desarrollo
Armamos el sitio, el panel de carga y la ficha modelo de propiedad.
Semana 5
Carga y publicación
Subimos el inventario inicial, entrenamos al equipo y salimos con dominio propio.
Después
Medición
Reportes de qué zona y qué propiedad generan consultas, y cuáles conviene reforzar.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan las inmobiliarias
¿Te queda una duda que no está aquí? Escríbenos por WhatsApp y te respondemos hoy mismo.
Hablar por WhatsApp¿Cuánto cuesta la web de una inmobiliaria?
Depende sobre todo del tamaño del catálogo y de si necesitas integraciones (CRM, portales, carga masiva). Un sitio inmobiliario con catálogo autoadministrable, filtros y fichas por propiedad parte desde $690, con precio cerrado antes de empezar: revisa los rangos en precios de páginas web.
¿Cuánto demora?
De 4 a 6 semanas desde el arranque, incluyendo la carga inicial de propiedades. Si hay integraciones a medida, el cronograma se define en la etapa de estrategia web.
¿Quién administra la web después?
Tú o cualquier persona del equipo. El panel está pensado para publicar una propiedad en minutos: fotos, precio, descripción y ubicación. Te entrenamos en la entrega, con 90 días de soporte incluidos.
¿Me sirve la web si ya publico en portales?
Sí, se complementan: los portales dan alcance, tu web convierte mejor y construye tu marca. La diferencia es de quién es el lead: el que llega por tu web es solo tuyo, el portal no se lo muestra a tu competencia.
¿Puedo cargar muchas propiedades de golpe?
Sí. Para catálogos grandes preparamos carga masiva desde una plantilla y, si lo necesitas, sincronización con tu CRM: eso entra en desarrollo web a medida.
¿Qué pasa con las propiedades vendidas?
Se marcan como vendidas en vez de borrarse. La ficha sigue posicionando su sector y sirve de prueba de que sí cierras operaciones, sin confundir a quien busca disponibilidad.
Acerca de WebNicho
¿Por qué elegir WebNicho?
Comprobado en cada entrega,no en una promesa de agencia
Estrategia antes que diseño
Definimos público, mensajes y embudo antes de mover un píxel: el plan de negocio detrás de una web que vende.
16 productos propios en producción
No vivimos solo de clientes: construimos y mantenemos nuestra propia red de productos, con los mismos plazos que te prometemos.
Equipo full-stack propio
Diseño, desarrollo y SEO en el mismo equipo. Sin intermediarios ni tercerización, y un solo interlocutor de principio a fin.
Contacto
¿Listo para que el lead sea tuyo y no del portal?
Cuéntanos cuántas propiedades manejas y en qué zonas. Te devolvemos alcance, precio y fecha de publicación en menos de 24 horas hábiles.
Escríbenos por WhatsApp- +593 93 979 3111
- info@webnicho.com
- Guayaquil, Guayas, Ecuador